Как да проверите апартамент преди да го купите или наемете: влага, тръби, ток и миризми

Свежата боя, новите мебели и приятният аромат при огледа могат да скрият проблеми, които излизат наяве след месец или след първата зима: мухъл по ъглите, теч от съседите, стари тръби, претоварена ел. инсталация или миризма, която не излиза. При покупка тези проблеми струват хиляди евро ремонт. При наем могат да ви струват депозита и спокойствието.

Добрият оглед не отнема много време, ако знаете какво да гледате. С термокамера, влагомер и камера за тръби можете да видите и това, което е скрито зад стените и под плочките.

Преди огледа

• Ако е възможно, огледайте жилището след дъжд или през студения сезон. Тогава влагата, течовете и студените стени се виждат най-добре.
• Огледайте го през деня, за да видите светлината и състоянието, и ако може и вечерта, за да чуете шума от съседите и улицата.
• Попитайте дали можете да дойдете с уреди за проверка. Собственикът, който няма какво да крие, обикновено няма против.
• Вземете фенер, метър, телефон за снимки и, ако имате, термокамера, влагомер и камера за тръби.

Влага и мухъл

Влагата е най-честият скрит проблем в жилищата, особено в панелните блокове и старите сгради.

Какво да гледате

• Ъглите на външните стени, особено горе до тавана.
• Около прозорците, страниците и под перваза.
• Зад гардеробите и леглата, долепени до външни стени. Помолете да отместят мебел.
• Таваните на банята и кухнята.
• Таваните под банята на съседите отгоре.
• Последния етаж: таваните за следи от теч от покрива.
• Приземния етаж и мазето: долната част на стените.

Тревожни знаци

• Тъмни петна, жълти кръгове или подути места по стени и тавани.
• Мазилка или боя, която се лющи.
• Тапет, който се отлепва по ъглите.
• Прясна боя само на едно място, например само на един ъгъл или на част от тавана. Може да прикрива петно.
• Миризма на мухъл, особено в гардеробите и в затворени стаи.
• Капки и черни петна по уплътненията на прозорците.

Проверка с уреди

• Термокамерата показва студените ъгли, влажните петна под боята и теча от съседите като различен цвят на стената. Така се вижда и проблем, който е пребоядисан.
• Влагомерът потвърждава дали подозрителното място е мокро. Измерете първо сухо място, например вътрешна стена, и сравнете. Безконтактният режим проверява и през плочки, без да ги пробива.
• Хигрометърът във влагомера показва влажността на въздуха. Ако в затворено жилище тя е постоянно над около 60–65 %, има риск от мухъл.

ВиК и канализация

Водопровод

• Пуснете всички чешми, душа и тоалетната. Проверете дали налягането е добро и дали топлата вода идва бързо.
• Пуснете топла и студена вода едновременно в банята и кухнята и вижте дали налягането пада силно.
• Огледайте под мивките за петна, ръжда и мокрота.
• Огледайте водомера. Ако всичко е спряно, а той се върти, има теч.
• Попитайте от какъв материал са тръбите и кога са сменени. Старите поцинковани тръби ръждясват отвътре.

Канализация

• Пуснете вода в мивката, ваната и душа и вижте колко бързо се оттича.
• Пуснете тоалетната няколко пъти. Чуйте дали бълбука някой друг сифон.
• Помиришете сифоните. Миризма на канализация е знак за пресъхнал сифон, повредено уплътнение или проблем с щранга.
• Попитайте кога е сменен щрангът. В старите блокове щранговете са чугунени или азбестоциментови и често се запушват.

Проверка с камера за тръби

Камерата за тръби се вкарва в канализацията през ревизионния отвор или подовия сифон и показва отвътре:

• стари тръби с отлагания и ръжда
• пукнатини и счупени участъци
• разместени връзки
• корени и хлътнали участъци в къщите

Особено полезна е при стари къщи и апартаменти, където канализацията не е сменяна. Записът с камерата може да се ползва и при преговорите за цената.

Ел. инсталация

Таблото

• Огледайте ел. таблото. Модерните автоматични прекъсвачи и дефектнотокова защита (ДТЗ) са добър знак. Старите бушони и липсата на ДТЗ означават стара инсталация.
• Вижте колко отделни автомата има. Ако кухнята, банята и климатиците са на отделни автомати, инсталацията е правена по-ново.
• Попитайте дали инсталацията е медна или алуминиева. Старите алуминиеви инсталации в блоковете не издържат на много съвременни уреди.

Контактите и ключовете

• Проверете дали контактите са със заземяване, особено в банята и кухнята.
• Вижте за потъмнели, напукани или разхлабени контакти.
• Ако е възможно, включете някой уред с голяма мощност, например чайник, и вижте дали автоматът издържа.

Проверка с термокамера

Пуснете няколко уреда и огледайте таблото отвън с термокамерата, без да го отваряте. Прегрелият автомат или разхлабената клема излизат като гореща точка. Ако видите такава, инсталацията трябва да се провери от електротехник.

Никога не отваряйте таблото и не пипайте части под напрежение.

Прозорци, изолация и отопление

Прозорци

• Отворете и затворете всички прозорци. Проверете дали се затварят плътно и дали уплътненията са здрави.
• Вижте за конденз и черни петна по стъклата и рамките.
• С термокамерата се вижда през кои места на прозорците влиза студен въздух.

Изолация

• Попитайте дали сградата е санирана. Санираните блокове са по-топли и с по-малко мухъл.
• Термокамерата показва студените стени, ъгли и термомостове.

Отопление

• Попитайте как се отоплява жилището и колко са сметките през зимата.
• Ако има парно, проверете дали радиаторите се затоплят равномерно.
• Проверете възрастта на бойлера и климатиците.

Миризми

Миризмите са сигнал за скрит проблем и рядко изчезват сами.

• Цигари: жълтеникави стени и тавани, миризма в текстила и мебелите. Тя е трудна за премахване и изисква измиване на всички повърхности и грундиране преди боядисване.
• Домашни любимци: миризма в мокета, подовете и мебелите. Урината може да е проникнала и в замазката.
• Мухъл: тежка, сладникава миризма в гардероби, бани и затворени стаи.
• Канализация: миризма от сифоните или от стените.
• Силен ароматизатор или свещи при огледа: може да прикриват друга миризма. Помолете да проветрят и огледайте отново.

Миризмите от мека мебел и мокети често се махат с дълбоко пране. Вижте статията ни за пране на дивани, матраци и килими.

Подове, стени и врати

• Ходете из цялото жилище. Скърцащ, пружиниращ или неравен под е знак за проблем с основата или стар паркет.
• Вижте за пукнатини по стените, особено диагонални, около вратите и прозорците.
• Отворете и затворете всички врати. Ако не се затварят, сградата може да се е слегнала или касите да са изкривени.
• Огледайте плочките в банята за отлепени и кухи плочки. Почукайте с пръст: кухият звук означава, че плочката не е залепена добре.

Общите части и сградата

• Огледайте входа, стълбището, асансьора и мазето. Те показват как се поддържа сградата.
• Попитайте управителя за ремонти на покрива, фасадата и щранговете, планирани или вече направени.
• Попитайте за таксите и задълженията към етажната собственост.
• Огледайте фасадата отвън за напукани фуги между панелите и следи от теч.
• Попитайте съседите. Те най-добре знаят за течове, шум и проблеми в сградата.

При наем: документирайте състоянието

• Снимайте всяка стая, стените, подовете, мебелите и уредите при нанасяне.
• Опишете в протокол или в договора всички петна, драскотини и повреди.
• Запишете показанията на водомерите и електромера.

Така при напускане няма да отговаряте за проблеми, които са съществували преди вас, и ще си върнете депозита.

При покупка: помислете за специалист

При покупка на жилище е разумно да поискате оглед от специалист, например строителен инженер или електротехник, особено при стари сгради. За правните документи и тежестите върху имота се консултирайте с юрист или нотариус.

Кратък списък за проверка

• Влага и мухъл по ъглите, около прозорците, зад мебелите и по таваните.
• Влажност на въздуха и стените с влагомер.
• Студени стени и скрити петна с термокамера.
• Налягане на водата и топла вода.
• Оттичане на мивките, душа и тоалетната.
• Миризма от сифоните.
• Течове под мивките и при водомера.
• Канализацията с камера за тръби, при стари сгради.
• Ел. таблото, автоматите и ДТЗ.
• Контакти със заземяване.
• Прегряване в таблото с термокамера.
• Прозорци, уплътнения и конденз.
• Отопление и сметки през зимата.
• Миризми от цигари, животни, мухъл и канализация.
• Подове, пукнатини и врати.
• Покрив, фасада, мазе и общи части.

Уреди за проверка под наем

Термокамерата, влагомерът и камерата за тръби струват стотици до хиляди евро, а за проверка на едно жилище се ползват един ден. В склада на Trent във Варна, на ул. "Уста Колю Фичето" 60, ще ви покажем как се работи с тях и как да разчетете резултатите. Разгледайте всички машини в каталога. За въпроси и резервации: 0888 965 396.

Често задавани въпроси

Кое е най-важното да проверя при оглед на апартамент?

Влагата и мухълът, ВиК и ел. инсталацията. Те са най-скъпи за ремонт и най-често са скрити.

Как да разбера дали стената е пребоядисана, за да се скрие мухъл?

Огледайте с термокамера и влагомер. Влажното място под боята излиза като различно петно на термокамерата и с по-висока стойност на влагомера.

Мога ли да разбера дали тръбите са стари без да къртя?

Да, с камера за тръби през ревизионния отвор или подовия сифон. Тя показва отлагания, ръжда, пукнатини и разместени връзки.

Как да проверя ел. инсталацията?

Огледайте таблото за модерни автомати и ДТЗ, проверете дали контактите са със заземяване и огледайте таблото отвън с термокамера при пуснати уреди. При съмнение повикайте електротехник.

Кога е най-добре да се огледа жилище?

След дъжд или през студения сезон, когато влагата, течовете и студените стени се виждат най-добре.

Какво да направя при наем, за да си върна депозита?

Снимайте и опишете състоянието на жилището при нанасяне и запишете показанията на водомерите и електромера.